N’arrivant pas à convaincre la Justice que la Place des Arènes à Port
Leucate, le parking du Galion à Leucate Plage, l’ancienne station d’épuration
de Port Leucate, peuvent être vendus à des promoteurs, la municipalité de
Leucate, financièrement aux abois, essaie de vendre tout et n’importe quoi,
dans n’importe quelles conditions.
II – Adieu le Jardin d’enfants de La
Franqui ?
Lors de la séance du 25 Mars 2017
du Conseil Municipal a été proposé le projet de création d’un lotissement
communal à La Franqui, « ayant vocation à
attirer une population sédentaire et jeune, afin de peupler et dynamiser le
territoire (….) pour permettre un accès à la propriété à des familles ayant des
enfants scolarisés sur la commune, locataires sur la commune, employés sur la commune,
justifiant d’une ancienneté sur la commune ».
Le coût de cette opération
d’aménagement est estimé par la commune à 500 000 Euros que la vente des
parcelles devrait couvrir exactement, selon les documents fournis au Conseil Municipal pour approbation.
Un tel projet de création d’une
offre immobilière financièrement accessible aux jeunes ménages, répondant enfin
aux vœux exprimés depuis des années par LEUCATE POUR TOUS, devrait pouvoir
faire l’unanimité !
Ce lotissement comporterait 8 à 9
lots sur une surface totale de 3 416 m2, les lots seraient donc extrêmement
petits, d’une surface moyenne d’environ 300 m2. Les jardins seront donc de
surface très réduite et les enfants, explicitement souhaités nombreux, devront
absolument disposer d’une aire de jeu collective.
Adieu le jardin d’enfants de La Franqui !
Hélas, l’implantation de ce
lotissement se situe sur les parcelles cadastrées BN 19, BN 227, BN 255, BN 262
et BN 394. En examinant le cadastre, vous pourrez constater avec stupéfaction,
comme LEUCATE POUR TOUS, que ces
parcelles constituent actuellement l’intégralité du Jardin d’Enfants de La
Franqui ! Autrement dit, il s’agit de la suppression pure et simple du seul
espace public de jeux pour enfants de La Franqui !
Des terrains hors de prix
Autre surprise de taille, le prix
de vente des terrains : la recette prévue de la vente de ces parcelles : 500
000 Euros ! Le lotissement devant
comporter 8 ou 9 parcelles cela met le coût unitaire entre 55 000 et 63 000
Euros. Les parcelles ayant des surfaces de l’ordre de 300 à 320 m2 le prix de vente avoisinerait donc 200
Euros le mètre carré. Pour un lotissement communal « ayant vocation à
attirer une population sédentaire et jeune » c’est très cher !
Dans un prochain article LEUCATE
POUR TOUS vous présentera une autre opération immobilière réalisée
simultanément par la municipalité, concernant également La Franqui. Les prix de
vente du mètre carré proposés sont
étonnamment presque du même ordre de grandeur alors que la qualité diffère
notablement : 250 Euros par m2 pour des terrains à flanc de falaise, rue de la
Font d’Amand, avec vue imprenable sur la mer et la côte ! Il y a de quoi être
surpris de cette similitude des prix au m2 !
Et le risque de submersion marine ?
Voilà une autre question évidente
: ces terrains sont situés à proximité immédiate du Grazel, à un niveau très
proche du niveau actuel de la mer, comme de nombreuses habitations de La
Franqui, d’ailleurs. Comment se présente leur avenir, compte tenu de
l’élévation prévue du niveau marin dans les décennies à venir ?
Cette zone est classée comme
soumise à un "aléa fort 2100" en matière de risque de submersion
marine. Elle est également classée "zone urbanisée" par le PPRL. Cela
signifie que les parcelles BN 19, 227, 255, 266 et 394 sur lesquelles la mairie
envisage de réaliser ce lotissement vont faire l'objet de prescriptions très
sévères, en matière de hauteur de plancher, par exemple, car elles seront
classée RL2 (constructibles avec restrictions et prescriptions) ou RL3
(inconstructibles) dans le pire des cas.
C'est un très mauvais endroit
pour faire miroiter l'accès à la propriété à de jeunes couples. Quel sera
l'avenir de leurs enfants ? Ils pourraient faire partie, hélas, des futurs
"naufragés de La Franqui" à cause d'une décision inique prise des
décennies avant, malgré les risques avérés.
LEUCATE POUR TOUS a voté CONTRE
ce projet.
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