ON VEND LE PATRIMOINE POUR COUVRIR LES DETTES II

N’arrivant pas à convaincre la Justice que la Place des Arènes à Port Leucate, le parking du Galion à Leucate Plage, l’ancienne station d’épuration de Port Leucate, peuvent être vendus à des promoteurs, la municipalité de Leucate, financièrement aux abois, essaie de vendre tout et n’importe quoi, dans n’importe quelles conditions.

II – Adieu le Jardin d’enfants de La Franqui ?

Lors de la séance du 25 Mars 2017 du Conseil Municipal a été proposé le projet de création d’un lotissement communal à La Franqui, « ayant vocation à attirer une population sédentaire et jeune, afin de peupler et dynamiser le territoire (….) pour permettre un accès à la propriété à des familles ayant des enfants scolarisés sur la commune, locataires sur la commune, employés sur la commune, justifiant d’une ancienneté sur la commune ».                

Le coût de cette opération d’aménagement est estimé par la commune à 500 000 Euros que la vente des parcelles devrait couvrir exactement, selon les documents fournis au  Conseil Municipal pour approbation.

Un tel projet de création d’une offre immobilière financièrement accessible aux jeunes ménages, répondant enfin aux vœux exprimés depuis des années par LEUCATE POUR TOUS, devrait pouvoir faire l’unanimité !

Ce lotissement comporterait 8 à 9 lots sur une surface totale de 3 416 m2, les lots seraient donc extrêmement petits, d’une surface moyenne d’environ 300 m2. Les jardins seront donc de surface très réduite et les enfants, explicitement souhaités nombreux, devront absolument disposer d’une aire de jeu collective.

Adieu le jardin d’enfants de La Franqui !

Hélas, l’implantation de ce lotissement se situe sur les parcelles cadastrées BN 19, BN 227, BN 255, BN 262 et BN 394. En examinant le cadastre, vous pourrez constater avec stupéfaction, comme LEUCATE POUR TOUS, que ces parcelles constituent actuellement l’intégralité du Jardin d’Enfants de La Franqui ! Autrement dit, il s’agit de la suppression pure et simple du seul espace public de jeux pour enfants de La Franqui !

Des terrains hors de prix

Autre surprise de taille, le prix de vente des terrains : la recette prévue de la vente de ces parcelles : 500 000 Euros !  Le lotissement devant comporter 8 ou 9 parcelles cela met le coût unitaire entre 55 000 et 63 000 Euros. Les parcelles ayant des surfaces de l’ordre de 300 à 320 m2 le prix de vente avoisinerait donc 200 Euros le mètre carré. Pour un lotissement communal « ayant vocation à attirer une population sédentaire et jeune » c’est très cher !

Dans un prochain article LEUCATE POUR TOUS vous présentera une autre opération immobilière réalisée simultanément par la municipalité, concernant également La Franqui. Les prix de vente du mètre carré  proposés sont étonnamment presque du même ordre de grandeur alors que la qualité diffère notablement : 250 Euros par m2 pour des terrains à flanc de falaise, rue de la Font d’Amand, avec vue imprenable sur la mer et la côte ! Il y a de quoi être surpris de cette similitude des prix au m2 !

Et le risque de submersion marine ?

Voilà une autre question évidente : ces terrains sont situés à proximité immédiate du Grazel, à un niveau très proche du niveau actuel de la mer, comme de nombreuses habitations de La Franqui, d’ailleurs. Comment se présente leur avenir, compte tenu de l’élévation prévue du niveau marin dans les décennies à venir ?

Cette zone est classée comme soumise à un "aléa fort 2100" en matière de risque de submersion marine. Elle est également classée "zone urbanisée" par le PPRL. Cela signifie que les parcelles BN 19, 227, 255, 266 et 394 sur lesquelles la mairie envisage de réaliser ce lotissement vont faire l'objet de prescriptions très sévères, en matière de hauteur de plancher, par exemple, car elles seront classée RL2 (constructibles avec restrictions et prescriptions) ou RL3 (inconstructibles) dans le pire des cas.

C'est un très mauvais endroit pour faire miroiter l'accès à la propriété à de jeunes couples. Quel sera l'avenir de leurs enfants ? Ils pourraient faire partie, hélas, des futurs "naufragés de La Franqui" à cause d'une décision inique prise des décennies avant, malgré les risques avérés.

LEUCATE POUR TOUS a voté CONTRE ce projet.

ON VEND LE PATRIMOINE POUR COUVRIR LES DETTES

N’arrivant pas à convaincre la Justice que la Place des Arènes à Port Leucate, le Parking du Galion à Leucate Plage, l’ancienne Station d’épuration de Port Leucate, peuvent être vendus à des promoteurs, la municipalité de Leucate, financièrement aux abois, essaie de vendre tout et n’importe quoi, dans n’importe quelles conditions.

I - Le 16 rue de l’Église à Leucate Village

Il y a deux ans, le 30 Mars 2015, le Conseil Municipal acceptait à l’unanimité la vente par la commune de l’immeuble sis 16 rue de l’Église. Il faut le souligner : quand un projet immobilier de la Mairie semble utile, LEUCATE POUR TOUS le soutient, contrairement à ce qu’affirme souvent M. Py.

Cet immeuble, cadastré en CA 136, dispose de trois façades donnant sur la Place de la République, la rue du Boulodrome et la rue de l’Église.

C’est une ruine en plein cœur du Village que son état de délabrement  rend inesthétique et même dangereuse. Sa vente à un galeriste Toulousain très connu, M. Pierre-Jean Meurisse, à un prix dérisoire mais correspondant à l’estimation des Domaines (72 000 Euros, frais d’actes pour la commune), paraissait acceptable, selon le dossier fourni au Conseil Municipal : le projet de restauration comportait l’aménagement d’une surface commerciale en RDC et de logements sur 2 niveaux au-dessus.

Deux ans ont passé, aucun signe d’ouverture d’un chantier n’est apparu, la ruine est de plus en plus dangereuse, des morceaux de maçonnerie s’effondrent parfois sur la rue du Boulodrome qui est très fréquentée. Les jours de marché des stands sont installés juste au pied de ces murs instables !

Les conseillers municipaux de LEUCATE POUR TOUS estiment que des réponses doivent sans tarder être apportées par la municipalité aux questions suivantes :

- la vente à M. Meurisse a-t-elle bien été finalisée ?

- pourquoi ce chantier de restauration n’est-il toujours pas entamé ?

- quelles conditions de délai de réalisation ont été imposées ?

- quelles conditions de type d’activité commerciale ont été fixées ?

- à défaut de restauration complète, quand la Mairie imposera-t-elle ou réalisera-t-elle directement la sécurisation de ce bâtiment devenu dangereux pour le public ?

BONNE ANNÉE A TOUS

LEUCATE POUR TOUS présente à tous les Leucatoises et Leucatois ses meilleurs vœux pour l’année 2017.

Nous n’avons pas été invités par la municipalité de Leucate à nous exprimer ni sur le site internet de la commune, ni sur la plaquette éditée par notre maire, bilan souvent mensonger tout à la gloire de son action, ni même sur le tract qui vient d’être distribué à tous !

Et pourtant aussi bien ce site internet communal que cette plaquette et ce tract sont payés par nos impôts, à nous tous,  que nous soyons supporters de Michel Py ou  opposants !

Quelle est belle cette plaquette ! Ce n’est pas pour autant qu’il faut tout croire ! Voyons un peu quelques points de cet inventaire hétéroclite, en commençant par « LES CHIFFRES CLÉ ».

 
Voyons maintenant, point par point ce que « IL A FAIT POUR NOUS DEPUIS 2014 »

 

ET CE QUE LA MUNICIPALITÉ N’A PAS FAIT ?

La liste est trop longue pour tout aborder ici :

Heureusement – Elle n’a pu finir de massacrer la Place des Arènes à Port Leucate : malgré les affirmations répétées de Michel Py, la défense héroïque de la place continue et plusieurs recours suspendent toujours l’opération immobilière qui ferait disparaitre cet élément essentiel de convivialité de Port Leucate.

Heureusement - Elle n’a pu vendre le parking du Galion, à Leucate Plage, pour y construire un grand hôtel balnéo. Heureusement la défense héroïque du lieu l’a emporté et Michel Py a dû renoncer, évitant ainsi la disparition inconsidérée du seul grand parking desservant la plage !

Heureusement - Elle n’a pu mener au bout son projet de grande surface à Port Leucate qui aurait massacré les petits commerces, le Conseil d’État venant d’annuler définitivement le permis de construire illégalement accordé !

Hélas - Elle n’a toujours pas achevé l’avenue du Bastion Montmorency, au Village, qui attend depuis près de dix ans de déboucher à ses deux extrémités, vers le cimetière et surtout vers l’étang.

Hélas - Elle n’a rien fait pour prendre en main le dramatique problème de la désertification médicale de Leucate. Si aucune action n’est entreprise, dans 5 ans il n’y aura inéluctablement plus qu’un ou deux médecins généralistes pour l’ensemble de la commune au lieu des 7 présents il y a dix ans !

Hélas - Elle n’a toujours pas pris en considération l’état d’abandon quasi total de la jeunesse Leucatoise : en dehors du sport et des bistrots aucune activité ne leur est proposée. La réalisation d’une MJC que nous proposons, pour raisons d’économie, de coupler avec celles d’une Médiathèque et d’une École de Musique dignes de ce nom ne semble pas une priorité du Maire.

Hélas – Elle n’a toujours pas programmé la mise en place d’un réseau de panneaux lumineux d’information ………

Arrêtons ici cette énumération qui pourrait beaucoup s’allonger ………

ENCORE UNE FOIS, LEUCATE POUR TOUS

VOUS PRÉSENTE SES MEILLEURS VŒUX

POUR L’ANNÉE 2017