ON VEND LE PATRIMOINE POUR COUVRIR LES DETTES II

N’arrivant pas à convaincre la Justice que la Place des Arènes à Port Leucate, le parking du Galion à Leucate Plage, l’ancienne station d’épuration de Port Leucate, peuvent être vendus à des promoteurs, la municipalité de Leucate, financièrement aux abois, essaie de vendre tout et n’importe quoi, dans n’importe quelles conditions.

II – Adieu le Jardin d’enfants de La Franqui ?

Lors de la séance du 25 Mars 2017 du Conseil Municipal a été proposé le projet de création d’un lotissement communal à La Franqui, « ayant vocation à attirer une population sédentaire et jeune, afin de peupler et dynamiser le territoire (….) pour permettre un accès à la propriété à des familles ayant des enfants scolarisés sur la commune, locataires sur la commune, employés sur la commune, justifiant d’une ancienneté sur la commune ».                

Le coût de cette opération d’aménagement est estimé par la commune à 500 000 Euros que la vente des parcelles devrait couvrir exactement, selon les documents fournis au  Conseil Municipal pour approbation.

Un tel projet de création d’une offre immobilière financièrement accessible aux jeunes ménages, répondant enfin aux vœux exprimés depuis des années par LEUCATE POUR TOUS, devrait pouvoir faire l’unanimité !

Ce lotissement comporterait 8 à 9 lots sur une surface totale de 3 416 m2, les lots seraient donc extrêmement petits, d’une surface moyenne d’environ 300 m2. Les jardins seront donc de surface très réduite et les enfants, explicitement souhaités nombreux, devront absolument disposer d’une aire de jeu collective.

Adieu le jardin d’enfants de La Franqui !

Hélas, l’implantation de ce lotissement se situe sur les parcelles cadastrées BN 19, BN 227, BN 255, BN 262 et BN 394. En examinant le cadastre, vous pourrez constater avec stupéfaction, comme LEUCATE POUR TOUS, que ces parcelles constituent actuellement l’intégralité du Jardin d’Enfants de La Franqui ! Autrement dit, il s’agit de la suppression pure et simple du seul espace public de jeux pour enfants de La Franqui !

Des terrains hors de prix

Autre surprise de taille, le prix de vente des terrains : la recette prévue de la vente de ces parcelles : 500 000 Euros !  Le lotissement devant comporter 8 ou 9 parcelles cela met le coût unitaire entre 55 000 et 63 000 Euros. Les parcelles ayant des surfaces de l’ordre de 300 à 320 m2 le prix de vente avoisinerait donc 200 Euros le mètre carré. Pour un lotissement communal « ayant vocation à attirer une population sédentaire et jeune » c’est très cher !

Dans un prochain article LEUCATE POUR TOUS vous présentera une autre opération immobilière réalisée simultanément par la municipalité, concernant également La Franqui. Les prix de vente du mètre carré  proposés sont étonnamment presque du même ordre de grandeur alors que la qualité diffère notablement : 250 Euros par m2 pour des terrains à flanc de falaise, rue de la Font d’Amand, avec vue imprenable sur la mer et la côte ! Il y a de quoi être surpris de cette similitude des prix au m2 !

Et le risque de submersion marine ?

Voilà une autre question évidente : ces terrains sont situés à proximité immédiate du Grazel, à un niveau très proche du niveau actuel de la mer, comme de nombreuses habitations de La Franqui, d’ailleurs. Comment se présente leur avenir, compte tenu de l’élévation prévue du niveau marin dans les décennies à venir ?

Cette zone est classée comme soumise à un "aléa fort 2100" en matière de risque de submersion marine. Elle est également classée "zone urbanisée" par le PPRL. Cela signifie que les parcelles BN 19, 227, 255, 266 et 394 sur lesquelles la mairie envisage de réaliser ce lotissement vont faire l'objet de prescriptions très sévères, en matière de hauteur de plancher, par exemple, car elles seront classée RL2 (constructibles avec restrictions et prescriptions) ou RL3 (inconstructibles) dans le pire des cas.

C'est un très mauvais endroit pour faire miroiter l'accès à la propriété à de jeunes couples. Quel sera l'avenir de leurs enfants ? Ils pourraient faire partie, hélas, des futurs "naufragés de La Franqui" à cause d'une décision inique prise des décennies avant, malgré les risques avérés.

LEUCATE POUR TOUS a voté CONTRE ce projet.

Gestion des risques de submersion marine à LEUCATE

L'enquête publique sur le PPRL de Leucate a débuté officiellement depuis le 19 juillet 2016.

Elle se poursuivra jusqu'au 22 Août à la Mairie de Leucate et à la Mairie annexe de Port-Leucate.

A ce jour, les permanences du Commissaire enquêteur sont programmées les 3 et 20 Août, mais les dossiers sont consultables aux heures d'ouverture de la Mairie sur simple demande.

Même si la Mairie n'a mis son site Web à jour que le 28 juillet, soit 9 jours après le début de l'enquête publique, il est important, pour tous les leucatois, de prendre connaissance de ce plan, qui va s'imposer par Arrêté Préfectoral en octobre 2016 et qui va profondément modifier les règles et obligations techniques dans le cadre du Plan Local d'Urbanisme.

Leucate Pour Tous, incite, par conséquent, les uns et les autres, dans l'intérêt général et dans leur propre intérêt, à s'intéresser de très près à cette enquête.

Rappels :

- A partir d'un niveau de sol de référence (défini par l'Institut Géographique National) et baptisé NGF (Nivellement Général de la France), valeur qui devrait être connue en tout point de la Commune.

- Compte tenu des évolutions climatiques et des expertises du G.I.E.C., L’État, (la DREAL au niveau Régional et la DDTM/ Direction des Territoires et de la Mer de l'Aude) a mis au point plusieurs documents représentant les risques de submersions marines en 2100 et leurs conséquences suivant le NGF.

- La carte des Aléas 2100 représente le niveau marin de référence en cas de tempête, situé à 2,40m au-dessus du NGF, c’est-à-dire 40 cm plus haut que l’évaluation actuelle (ceci correspond à la prévision d’une élévation globale du niveau marin de 40 cm d’ici 100 ans).

La commune de Leucate et ses quatre entités « marines » (La Franqui, Leucate-plage, les Villages Naturistes et Port-Leucate) est particulièrement impactée et cela entraînera une profonde modification des règles d'urbanisme à travers un nouveau PLU et un nouveau (ou des nouveaux) plan de sauvegarde.

Figurent ainsi dans le dossier d'enquête, entre autres documents et cartes, un formulaire destiné aux propriétaires des maisons situées dans les zones soumises aux risques d'inondations. Ce document à vocation pédagogique permet de décrire son habitation et de mettre en place des mesures de RÉDUCTION DE LA VULNÉRABILITÉ tels que batardeaux devant les portes ou baies vitrées, clapets de non-retour sur les évacuations d'eau usées, aménagement d'une voie non encombrée dans le jardin par exemple.

Le nombre de propriétaires leucatois intéressés par ce document est tel que Leucate Pour Tous estime que la Mairie devrait, dès l'approbation du plan par le Préfet, en faire la plus large diffusion (pprl-de-leucate).

Si chaque propriétaire concerné devra connaître les risques de submersion marine de sa propriété et engager des dépenses pour la protéger (des aides sont – semble-t-il – prévues par la DDTM), la municipalité doit prendre la pleine mesure des enjeux et des conséquences sur trois sujets essentiels :

            - en matière de protection des personnes

            - en matière de protection des biens

            - en matière d'aménagement du territoire.

Bizarrement, la carte des enjeux ne mentionne pas la présence de l'EHPAD « La Tramontane », ni celle du centre commercial et de la station d'hydrocarbures attenante qui l’avoisinent. Leucate Pour Tous relève ces manques étonnants.

De même, à Leucate-plage, au Nord du Mouret, des parkings de camping-cars apparaissent comme deux îlots inaccessibles en cas de montée des eaux ! Est-ce au motif qu'ils sont sur des remblais instables ? La belle affaire ! Comment en permettre l'évacuation ?

A Port-Leucate, ou à La Franqui, d'autres endroits devront faire l'objet d'une étude attentive car ils apparaissent aussi comme des îlots, isolant potentiellement leurs habitants.

D'une façon générale, les cartes représentant les conséquences d'une submersion marine devront être complétées, avant fin 2018, par des plans de sauvegarde qui devront organiser la sauvegarde et le sauvetage des personnes dans les zones submergées.

La gestion des eaux pluviales dans le cas, plus que probable, où une tempête de marin entraînerait des pluies importantes sur les reliefs, doit également nous interpeller, à la lumière des processus de « bouchon d'eau » qu'ont connu les fleuves Aude ou Agly à leurs embouchures, il y a quelques années.

A Leucate, à moindre échelle, ce phénomène peut intéresser la zone du Rond-Point des Anciens Marins, c'est à dire le centre commercial et...l’EHPAD !

Malheureusement, l'écoulement des eaux pluviales n'est pas la seule complication potentielle, les égouts de Leucate -plage (entre-autre) déborderont et il semble urgent de considérer la voie baptisée « chemin haut de la mer » comme l'accès et l'échappée ultra-prioritaire de Leucate-plage et l’aménager en conséquence.

A terme, Leucate Pour Tous estime qu'il faudra recréer le « grazel de Leucate-plage ». Ce grau naturel situé au Nord du Mouret agissait, jusque dans les années 1960, comme un déversoir de la mer dans l'étang, véritable soupape de sécurité pour Leucate-plage !

La station d'épuration de Leucate village est bien référencée dans la carte des enjeux, mais la station de pompage située à côté de la piste cyclable semble ne pas y être alors que la zone est en « aléa fort ».

Autant de points « noirs » potentiels dont on voit les conséquences dans les communes sinistrées du centre de la France en cas de négligence.

Enfin, pour clore temporairement ce chapitre, que dire des conteneurs d’ordures ménagères enterrés, par exemple à Leucate-plage ? Un conteneur de 30 m3, s'il est étanche jusqu'en haut, obéira à une énorme poussée d'Archimède, s'arrachera de son lit et viendra obstruer la voie !

Alors ? Que faire ? Fuir ? Non, bien sûr ! Mais cesser d'évoquer les erreurs de la « Mission RACINE » et de mener la politique de l’autruche, regarder en face les difficultés potentielles que nous réserve le proche avenir et agir en conséquence, même si de douloureuses décisions sont à prendre. La responsabilité de la municipalité et en premier lieu celle du Maire est engagée.

C'est la première fois dans l'histoire de cette Commune (et aussi à l'échelle du Golfe du Lion) qu'une telle étude prospective à lieu. Elle ne doit pas être jugée alarmiste mais réaliste et utilisée comme telle.

Leucate Pour Tous pense qu'il faut désormais « mettre les bouchées doubles » au niveau municipal pour informer, expliquer, réunir les intéressés lors de réunions de quartiers et travailler sérieusement à la mise au point du futur PLU et des futurs plans de sauvegarde modifiés de la Commune.